정부는 3일 강남구와 강남구, 서초구, 송파구, 용산구를 제외한 서울 전역의 통제구역을 해제했다. 또한 LTV 규제를 완화해 주택 가격의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있어 대출을 받을 수 없는 세컨하우스 소유자도 주택담보대출을 받을 수 있다. 모든 계층이 부동산을 살 수 있는 기회의 폭을 넓히려는 움직임으로 보인다. 다만 자산 측에서 문의가 더 많다고 합니다.
강남 지역 문의 20% 증가
정부가 1.3 조치를 취한 후 강남권 부동산 매매·증여 문의가 10~20% 늘어난 것으로 전해졌다. 서초구의 한 은행 자산관리센터 관계자는 “연말에 거의 중단됐던 부동산 문의가 1.3 조치 이후에도 계속 문의를 받고 있다”고 말했다. 특히 서울 강남구와 용산구에서는 자녀에게 부동산을 증여하거나 팔고 싶은 사람, 스마트홈을 더 사고 싶은 사람이 가장 많은 문의를 받았다.
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지금은 중산층의 시대가 아니다
규제 완화 시기를 투자 기회로 보는 자산운용사 입장에 이견이 있는 사람도 있다. 우선 금리가 오르면 금리 부담이 커져 집값이 더 하락할 것이라는 우려가 있기 때문에 좀 더 냉정하게 시장 상황을 지켜볼 필요가 있다. 이번 규제완화로 기존에 시장을 억누르던 정책들이 많이 풀렸지만 DSR 등 핵심 규제는 도입되지 않았고, 고금리는 여전하며 과거에 비해 심하게 부진했던 부동산 매입은 부정적으로 평가된다. 여전히 멋져 보입니다. https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/fn/2023/01/08/202301081229267674_l.jpg
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대출중개 전문가는 LTV 완화 자체가 개인별 대출 한도를 늘리는 것이 아니라 강남 송파 서초 등 고소득자가 많은 곳도 대출 한도를 늘리는 게 낫다고 말했다. 필요하다. 좋아요. 이미 높은 금리를 받고 있는 상황에서 이미 받은 대출금에 대한 이자를 내는 것도 정규직 세대에게는 부담이다. 어떤 경우에는 대출금 이자를 갚기 위해 월급의 50% 이상을 쏟아부어야 한다고 한다. 하지만 이렇게 높은 금리로 아무리 대출한도를 늘려도 월이자를 낼 여력이 없다면 매매가격이 높은 시장에서 구매력을 끌어들이기 어려울 것이다. 계속 내려가세요. 한편으로는 과거에 대출을 받지 못했던 세대에게 그들이 감당할 수 있는 이자 범위 내에서 좋은 기회가 될 수 있다는 생각도 듭니다. (원래의)
“강남에서 하나 더 살까?”…거물들만 몰리는 LTV(부동산 시장이 달라졌다) 완화 #. “주택담보대출인수율(LTV)도 공개되면서 소득이 있는 자녀에게 부동산을 증여하거나 팔고 싶은 자산주 문의가 20%가량 늘었다”(서울 서초구은행 관계자) #. “주택담보대출 문의는 여전하다. LTV 70%에도 이자 부담으로 집을 사려는 문의는 거의 없다.” (서울 관악구 소재.www.fnnews.com)